Zoom sur le marché locatif de Toulouse

Zoom sur le marché locatif de Toulouse

Le marché locatif à Toulouse

Comme chaque année, le salon immobilier de Toulouse permet de faire le point sur l’état du marché locatif de la ville rose. Sont présents à ce salon les acteurs qui font le marché immobilier toulousain, aussi bien les agences immobilières, que les promoteurs.
A cette occasion, tous les sujets immobiliers concernant la ville rose sont abordés, aussi bien le marché des transactions dans l’ancien, dans le neuf, et la location.

Comment se porte le marché locatif à Toulouse ? Combien faut-il compter pour se loger ? Quels quartiers sortent du lot ?  

585 € : le loyer moyen à Toulouse

C’est donc le budget moyen mensuel qu’il faut prévoir pour se loger sur Toulouse. Avec 585 € /mois charges comprises, vous occuperez un T2 d’une superficie moyenne de 38 m².

A l’échelle nationale, Toulouse possède un loyer moyen sensiblement supérieur à la moyenne du reste de la France (565 €) exception faite de Paris où les loyers sont quasiment deux fois plus chers !


Ces chiffres nous donnent un prix moyen de location de 15,39 €/m² qui est particulièrement élevé pour plusieurs raisons.

Tout d’abord car il prend en compte les studios qui sont très importants dans une ville étudiante comme Toulouse. Les studios étudiants étant majoritairement des petites surfaces, ce sont eux qui possèdent le prix/m² le plus élevé et font donc augmenter cette moyenne.

Ensuite car ce prix s’entend charges incluses, et ces dernières ont tendance à augmenter plus fortement que les loyers eux-mêmes surtout, dans un parc immobilier ancien où les dépenses d’entretien sont assez fréquentes.

 

Loyer moyen par typologie

 En fonction du budget de chacun, le nombre de m² que l’on pourra louer variera, ainsi que le nombre de pièces.
Il faudra compter 395 € pour une chambre de 13 m2, les studios se loueront 469 € pour 23 m2 et les appartements T1, légèrement plus grands, en moyenne 28 m² se loueront  508 €.
Si vous souhaitez louer un T2 il faudra alors compter une moyenne de 617 € pour profiter des 39 m² de surface moyenne et pour un T3 de 64 m2 se louera 775 €.

Pour les appartements dits familiaux, du style T4 avec 3 chambres la moyenne sera de 958 €.

Qui loue quoi à Toulouse ?  

 

Si l’on devait dresser le profil type du locataire toulousain…. ce serait une toulousaine !
En effet  43 % des candidats locataires à Toulouse sont des femmes seules, qui disposent d’un budget de 572 € par mois.
Les hommes seuls représentent quant à eux 34 %  et possèdent un budget de 568 € pour se loger.
Enfin les couples, 23 %, ont 798 € par mois pour se loger.

Ceci nous amène donc à un budget moyen des locataires de 621 € /mois alors que le prix moyen constaté de la location sur Toulouse est de 585 €. Le marché locatif toulousain est donc «  équilibré ».

Compte tenu des profils des locataires, à savoir des célibataires, ce sont les T2 qui sont les plus recherchés. Les deux pièces représentent 1 location sur 3 à Toulouse. Ensuite, ville étudiante oblige, ce sont les studios qui occupent la deuxième place du podium de très près avec 26 % de part locative. Sur Toulouse, un candidat locataire sur deux est étudiant.
Parmi les petites superficies, tant recherchées par les étudiants et les jeunes actifs la part des logements meublés est très importante et représente quasiment 43 % des locations.

Quels quartiers sont les plus recherchés ?

 

Sans grande surprise les locataires souhaitent se trouver dans l’hyper centre toulousain, notamment le quartier historique des Carmes où la vieille briquette rose chère à Claude Nougaro fait toujours son petit effet.
Les quartiers de Compans-Cafarelli , Rangueil, Saouzelong tirent également leur épingle du jeu grâce, pour le premier,  à son quartier d’affaire et à la faculté de droit, et grâce, pour les deux autres à la faculté Paul Sabatier de Toulouse avec ses 23 000 étudiants,  .

Mais de nouveaux quartiers sortent de terre et trouvent leurs publics. C’est le cas notamment de l’éco-quartier de la Cartoucherie, situé sur la rive gauche de la Garonne où les premiers appartements neufs sortis de terre début 2018 rencontrent un franc-succès.

Ici pas de briquettes toulousaines, mais des logements neufs, écologiques, modernes, avec tout le confort (isolation, faible consommation d’énergie, domotique…)  et aux dernières normes.
Ajoutez à cela, des loyers très légèrement plus bas encadrés par le dispositif Pinel (en contrepartie d’un avantage fiscal important versé au propriétaire) et vous obtenez un quartier où les appartements à la location s’arrachent et ne restent disponibles que quelques heures !

Toulouse dispose d’un marché équilibré où propriétaires et locataires trouvent leurs comptes, entre rendement locatif et offre variée, et le marché locatif de la ville Rose, avec ses 10 000 nouveaux arrivants par an, a de belles années devant lui !

Article rédigé par https://www.acheter-neuf-toulouse.com , site spécialisé dans l’immobilier neuf sur Toulouse.

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