TOP des villes où investir en 2019

TOP des villes où investir en 2019

Les Hauts de France et le Grand Est tirent leur épingle du jeu !

Saint-Quentin et Mulhouse arrivent respectivement en 1 ère et 2 ème position du classement rendementlocatif.com établi en fonction de du rendement brut de la ville. Les villes classées sont des villes de plus de 50 000 habitants. Le Havre et Marseille en tête de notre classement 2018 chutent à la 4 ème et 6 ème place du classement 2019 dû à une augmentation des prix dans ces villes et notamment dans certains quartiers prisés.

La ville de Saint-Quentin, avec un rendement brut de 9,1% et un prix au m² avoisinant les 943€, résiste à la décadence économique qui envahit le Nord de la France et maintient une certaine attractivité avec un pôle étudiant de belle qualité et un emplacement sur la route historique pour la mémoire de la première Guerre Mondiale. Il faut y préférer le quartier du faubourg d’Isle. Saint-Quentin possède une population composée à 39% d’actifs et 29% de retraités. La part de locataires y est pour plus de 55%. Un investissement locatif promet donc une belle rentabilité. Mulhouse est la sous-préfecture du Haut-Rhin et la 4 ème agglomération du Grand Est. Avec un rendement brut d’environ 9% et un prix au m² avoisinant les 1320€, la ville se situe à un carrefour européen et offre, de ce fait, un véritable bassin économique avec le tourisme, sa place de deuxième pôle économique et sa transformation progressive. De nombreux atouts qui en font une véritable opportunité locative entre Strasbourg et Bâle.

Découvrir le classement des villes les plus rentables :

Top villes rentables
Saint-Quentin est la première ville du département en terme d’habitants, un pôle étudiant y est implanté. La ville est bien desservie en train et le réseau de bus circule dans l’agglomération élargie. Cette ville possède beaucoup de maisons de style art deco, qui elles prennent de la valeur. Saint-Quentin possède une réserve naturelle en plein centre ville (le marais d’Isle), et se situe sur la route touristique pour la mémoire de la première guerre mondiale (touristes anglais, américains et australiens). Sur le plan économique, elle n’est pas en très bonne posture, mais quelques grosses industries résistent (Tereos, Mbk, groupe Moret...).
L’intérêt de cette ville est le fort taux de locataires qui évite la vacance locative.
Si le bien est entretenu, le loyer peut devenir plus important car l’offre regorge de biens vieillissants. Pour y investir, il faut sans nul doute se porter sur le faubourg d’Isle à proximité de la gare et de la faculté, qui va doubler le nombre de ses étudiants.
Une colocation meublée peut être très rentable.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Saint-Quentin/02100
Mulhouse est une ville intéressante pour des investisseurs. Non seulement les rendements sur tous types de biens peuvent dépasser les 10% de rentabilité brute, mais en plus, on a encore le choix. La taxe d’habitation varie du simple au double selon le quartier, voire même la rue. Les places de parking sont souvent en plus du logement. Mulhouse représente un potentiel énorme et l’assurance d’un placement qui peut doubler en moins de 20 ans.Vous avez tous les choix : louer, rénover, défiscaliser, achat/revente , collocation…. Attention certains quartiers sont à éviter.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Mulhouse/68100#analyse1
Dunkerque n’est pas une ville très étudiante mais compte beaucoup d’actifs et de grands logements T4/T5. Une stratégie pourrait être d’acheter des maisons à la déco ancienne à rénover au goût du jour et à louer à une famille. On combine ainsi déficit foncier par les travaux et location longue durée qui réduit les risque de vacance locative. Pas possible de faire de meublé avec cette stratégie par contre.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Dunkerque/59140

4) Marseille :

Il ne faut pas s’arrêter sur le côté démuni de certains quartiers (qui sont ceux qui offrent les meilleurs rendements). Pour ce qui est du 3ième arrondissement la demande de logement reste très importante dans cette ville, le quartier d’affaire de la Joliette est situé à proximité, ainsi que l’autoroute Nord et le centre ville. Le prix au m2 devrait monter en flèche d’ici 5 à 10 ans une fois les projets de rénovation terminés. Afin de sécuriser son financement, il ne faut pas hésiter à exiger une attestation de paiement de loyer sur les 6 derniers mois afin de déclencher la solvabilité des locataires (même sans revenu) avec une assurance de loyers impayés.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Marseille%203/13003

5) Le Havre :

Pour un investissement sûr et rentable rapidement, préférer acheter un
studio meublé idéal pour une location étudiante qui offrira une vacance locative pauvre et une
régularité de revenus tout en permettant l’entretien du bien tous les 3 ans environ.
Exemple d’un studio meublé à côté du centre commercial Coty. Le bien est estimé à 37 000€
selon le prix du marché pour un rendement net de 6,4%. Le cash-flow mensuel est estimé à 27
euros.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Le%20Havre/76600

6) Le Mans :

Le Mans est un marché avec du potentiel, de nombreux projets immobiliers ont vu le jour ces dernières années, venant quelque peu asphyxier le marché, rendant l’offre supérieure à la demande en ce qui concerne les appartements. Il va falloir attendre que l’ensemble de ces biens aient trouvé preneur avant qu’une hausse des prix ne puisse s’opérer. C’est peut être le moment de réaliser de bonnes affaires et obtenir un bien a un prix très attractif.
Coté maison, la ville étant à la fois attractive d’un point de vue prix au m2 et en plus accessible en 55mn en TGV depuis la capitale, de nombreuses maisons dans le centre trouvent preneur auprès des Parisiens. Ces acheteurs permettent de maintenir les prix et devraient contribuer à les faire monter dans les années à venir.
Pour un investissement locatif, un bien de petite surface peut se révéler intéressant s’il est bien situé (université et vieux Mans), il se louera facilement auprès des étudiants.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Le%20Mans/72000#analyse1

7) Limoges :

investir à Limoges pour du locatif meublé étudiant est une bonne idée, la ville a énormément de charme et les quartiers sont jolis et chargés d’histoires... Les paysages limousins permettent aussi de s’évader et de rêver. C’est une ville offrant des prix bas à l achat dans l’ancien permettant ainsi de beaux rendements. Mon conseil aujourd’hui serait d ‘acheter un studio/T1 pour un budget de 35/40K€ et louer à 350/mois en meublé ce qui ferait une rentabilité brute d’environ 10%.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Limoges/87000#analyse1

8) Bourges :

Le coeur de cible de locataires de Bourges se constituent d’actifs et de retraités. Vous devez donc privilégier des biens assez grands au minimum u T3. Privilégiez également un bien avec parking car 80% des habitants possèdent une voiture.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Bourges/18000

9) Perpignan :

Investir à Perpignan peut représenter un investissement prometteur, car il est possible d’y acheter a bas prix dans l’ancien et de faire de belles opérations de rénovation. On sent une dynamique de la part de nouveaux arrivants (des jeunes actifs trentenaires) qui font émerger de nouveaux quartiers d’animations nocturnes avec les halles qui viennent d’ouvrir par exemple. La situation de Perpignan est idéale avec les plages a 15 minutes, la montagne a 1 h, l’Espagne a 25 minutes. Son climat est sa situation offre une bonne rentabilité en location saisonnière.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Perpignan/66000#analyse1
Si vous cherchez de la rentabilité locative outrageusement forte pour rembourser votre prêt rapidement sans vous faire d’illusion sur une plus-value mirobolante, Saint-Étienne reste une ville intéressante de ce point de vue. Il est fortement conseillé d’acquérir des appartements en hyper centre-ville. Il faudra également engager des négociations agressives pour vous assurer une rentabilité locative forte. Celle-ci viendra combler les risques de vacances locatives (2 à 3 mois en moyenne). Enfin pensez à la multi-location si cela ne vous fait pas peur afin de diminuer votre risque.
— https://www.rendementlocatif.com/investissement/villes/Saint-%C3%89tienne/42000#analyse1
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