La tension Locative : carte interactive

carte interactive tension locative

 

 

(Si vous cliquez sur les villes vous obtiendrez le prix moyen pour un studio ou un T1)

Lorsque l’on souhaite investir dans un bien locatif, connaître l’état du marché est primordial. La tension locative correspond au ratio offres/demandes. Les villes où l’on trouve une forte tension locative sont des villes dans lesquelles la demande de logement est supérieure à l’offre. En effet, si vous investissez dans une ville à forte tension locative vous louerez facilement, votre loyer gardera un bon niveau et vous obtiendrez normalement une bonne rentabilité. En revanche, si vous optez pour une ville à faible tension locative, il faudra choisir un emplacement privilégié dans la ville pour pallier le risque de perte d’argent lors de votre investissement locatif.

Si vous souhaitez voir apparaître une ville qui n’est pas sur la carte, il vous suffit de nous l’indiquer en commentaire et nous rajouterons les informations correspondantes.

24 Comments

  1. Bonjour quand je teste votre simulateur je ne comprends pas pourquoi il ne prend pas compte le déficit foncier lié aux travaux. Dans mon cas, sur 100k de travaux il affiche -10.7k la première année et 0 en année 2.
    Merci pour votre éclairage.
    Stefan

    • Bonjour,

      Merci pour votre commentaire, dites nous les villes que vous souhaitez voir apparaître et nous les rajouterons 🙂
      Bonne journée

      Chloé

    • Bonjour,

      Merci pour votre commentaire, si vous avez des villes qui vous intéresse et qui ne sont pas présentes sur la carte nous pouvons les rajouter. Pour ce qui est des calculs il s’agit de différentes sources de données que l’on croise dont la différence entre l’offre et la demande, la facilité d’accès au logement, le nombre de logements vacants..etc.

      Bonne journée

      Chloé

  2. Bonjour,
    La ville de Pau serait peut-être à actualiser sur la carte? Depuis 2 ans environ le marché du locatif a explosé : 2052 offres à ce jour rien que sur le bon coin. Les particuliers ont beaucoup investi car il y avait une forte demande (fac, écoles), il n’est plus difficile aujourd’hui de trouver une location à son budget.

    • Bonjour,
      En effet, la ville de Pau offre une tension locative faible : l’accès au logement (ici pour un studio) y est bien plus facile que dans des villes ou les offres de locations sont saturées par une forte demande en logement.

      Chloé

  3. Bonjour,
    Merci pour cet outil très lisible.
    Pour la ville de Laval, la tension locative est elle normale comme donné dans la description ou très forte comme semble l’indiquer la couleur du pictogramme ?
    Bonne journée,
    Stéphane

    • Bonjour Stéphane,

      Merci pour votre commentaire. Pour la ville de Laval, la tension locative pour un studio y est très forte en effet (nous venons de le modifier) avec un prix moyen pour 22m2 de 286 €.
      Bonne journée
      Chloé

  4. Bonjour
    Serait t’il possible d’ajouter la ville de Chambéry?
    Habitant à proximité, je souhaite y investir mais mon analyse semble m’indiquer une tension locative faible.
    Cordialement

    • Bonjour Vincent,
      Pour ce qui est de Chambéry, la ville offre une tension locative normale, il n’est donc pas très compliqué pour un propriétaire d’y trouver un locataire pour un studio. En ce qui concerne le prix moyen pour un studio de 23 m² environ il est de 431 €.
      Bien Cordialement
      Chloé

    • Bonjour Jean-Christophe,
      En ce qui concerne la ville de Vannes, la tension locative y est élévée et le loyer moyen charges comprises pour un studio est de 24 m² est de 342 €. Pour un T2, la tension locative est très élevée il est donc difficile de trouver des T2 pour des locataires sur cette ville : le loyer moyen pour un T2 de 42 m² est de 463 €.

      Bien Cordialement
      Chloé

    • Bonjour,

      Pour la ville de Valenciennes : la tension locative y est faible avec un loyer moyen de 372 € pour 23 m2.
      Pour la ville de Douai: la tension locative y est faible avec un loyer moyen de 402 € pour 25 m2.
      Pour la ville de Lens : la tension locative y est faible avec un loyer moyen de 414 € pour 26 m2.

      Chloé

    • Bonjour,
      Merci pour votre message. 🙂
      Pour la ville de Beauvais la tension locative y est moyenne pour les T1 et les T2.
      Pour le T1 le loyer moyen est de 442 € pour 29 m2.
      Pour le T2 le loyer moyen est de 541 € pour 47 m2.

      Chloé

  5. Bonjour Chloé,
    Bravo pour ce site, une aide précieuse à tout investisseur!!
    Sinon, moi ma ville c’est Belfort. Serais intéressée de voir le résultat de vos croisements de données en terme de tension locative. Merci! Pauline

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