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Les investissements locatifs étudiants, un bon moyen d’assurer son taux d’occupation!

Cette semaine Rendement Locatif part à la rencontre d’un investisseur spécialisé dans la location d’appartements étudiants. Quelles sont ses techniques pour dénicher le bien idéal? Comment trouve-t-il des locataires? Découvrez les astuces de notre expert Eric du blog Campus-Invest .

Pouvez-vous vous présenter rapidement?

investissement meublé locatif étudiant rendement rentable

Je m’appelle Eric et je suis investisseur immobilier depuis 2003 (en tant que particulier). J’ai 45 ans et j’habite près de Strasbourg avec ma famille. Tous les ans j’achète plusieurs appartements que je loue à des étudiants.

Quel a été l’élément déclencheur de votre premier investissement?

Lorsque j’ai compris que nos retraites étaient fragiles, je me suis dit qu’acheter quelques appartements permettrait d’avoir d’autres sources de revenus. Je pensais à long terme.
Entre temps, je me suis rendu compte qu’il est possible de vivre de ses revenus immobiliers et de créer sa propre retraite avant l’heure 🙂

Quels sont les principaux avantages entre la location d’un logement meublé étudiant et la location classique?

Les avantages sont multiples :

    • Le prix d’entrée est faible car il s’agit de petits appartements : studios, F1.
    • La sécurité et contrôle : souvent ce sont les parents des étudiants qui payent le loyer et qui se portent garants pour la location. Aussi, les étudiants peuvent bénéficier d’aides au logement. Cela est très rassurant lorsque vous êtes bailleur.
    • Louer en meublé permet de demander un loyer plus élevé et donc d’obtenir une meilleure rentabilité. Le meublé étudiant permet de faire du bénéfice dès la mise en location.
    • Facilité de mise en location : la demande locative étudiante est très forte! Il y a plus de 2 400 000 étudiants en France, avec une croissance de 7% par an et plus de 1,5 million d’étudiants locataires en France. De plus, les meublés sont plus pratique pour l’étudiant et donc plus facile à louer!

Et en terme d’imposition?

Choisir le bon régime fiscal lié à la location meublée permet de ne pas payer d’impôts sur ses bénéfices liés à l’immobilier.

Quel budget faut-il prévoir pour investir dans un meublé étudiant?

Dans la majorité des villes étudiantes, il est possible de trouver un studio étudiant pour moins de 50.000 euros. Le dernier que j’ai acheté à Strasbourg m’a coûté 48.000 euros tous frais compris (et après négociation).

Quels sont les critères de l’appartement meublé idéal pour un étudiant (T1,T2, localisation, loyer…) ?

  • – Villes étudiantes : + de 8% de population étudiante
  • – Surface > 18 m2
    – Faibles charges : max 20% du loyer
    – Type de construction : évitez le neuf, achetez dans l’ancien, années 1990 de préférence
    – Petit plus / Services utiles et dépendances : cave à vélo / parking / lave linge
    – Et pour la localisation, ce n’est pas une obligation d’être juste à côté des universités… C’est un peu contre intuitif, mais ce détail vous permettra de trouver beaucoup plus facilement les bonnes affaires.

Quelle rentabilité peut on obtenir avec un meublé étudiant ?

Dans la majorité des villes étudiantes en France, avec les bonnes connaissances et en appliquant les bonnes techniques, on obtient des rentabilités brutes à 2 chiffres.
Dans une ville comme Strasbourg par exemple, j’atteins fréquemment 12 et même quelquefois 15% de rentabilité.
Mon conseil pour y arriver : formez-vous aux bonnes techniques !

Y-a-t-il des villes à privilégier si on souhaite investir dans des biens étudiants? Si oui lesquelles?

Le top 10 des villes étudiantes :

  1. AIX
  2. LILLE
  3. MONTPELLIER
  4. PESSAC
  5. MARSEILLE
  6. STRASBOURG
  7. NANCY et REIMS
  8. LYON et TOULOUSE
  9. BORDEAUX
  10. CAEN

Auriez-vous des conseils à donner à des gens qui souhaitent investir dans un logement étudiant?

Faites un maximum de visites de biens et faites-vous connaître des vendeurs !
Et en parallèle, formez-vous : cela vous permettra d’éviter les erreurs et d’investir en toute sérénité 🙂

Auriez-vous un exemple chiffré d’investissement rentable que vous auriez réalisé?

En moyenne, la rentabilité de mes meublés étudiants est autour de 12%.
Mon dernier studio meublé étudiant à Strasbourg (acheté 48.000 euros) me coûte 230 euros de crédit par mois et je le loue 465 euros. Cela représente un bénéfice net de 160 euros par mois.
Ma dernière colocation étudiante (un 3 pièces à Strasbourg) génère environ 500 euros de bénéfice mensuel net après rénovation.

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